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通过中介买了50年产权房,之前不知道,应该怎么办?

吴亮律师2025-09-17金华市婺城区律师网

您通过中介购买了50年产权房且事先不知情,这种情况下您有权依法维护自身权益。以下结合不同情形为您详细说明:
如果中介或开发商在销售过程中故意隐瞒房屋产权年限为50年的重要事实,您有权以欺诈为由请求撤销购房合同,并要求对方返还已付购房款及利息,赔偿您因此遭受的损失。

若购房合同中明确约定了房屋产权年限为70年(或其他高于50年的年限),而实际产权仅为50年,此时构成合同违约,您可依据合同约定要求对方承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等,也可选择解除合同。

如果您无法证明中介或开发商存在故意隐瞒或合同违约的情形,但确实因重大误解购买了该50年产权房(例如您一直误以为是70年产权房,且该误解对您是否购买房屋产生了决定性影响),您可以在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
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您通过中介购买50年产权房事先不知情的情况,可依据相关法律规定来明确您的权利。以下结合具体法律条文进行分析:
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”在您通过中介买房的过程中,若中介或开发商故意隐瞒房屋产权为50年这一关键信息,导致您在不知情的情况下签订购房合同,其行为构成欺诈,您作为受欺诈方,有权依据该条款请求撤销合同。

同时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房合同中对产权年限有明确约定,而实际交付的房屋产权年限与合同约定不符,中介或开发商的行为属于履行合同义务不符合约定,您可据此要求其承担违约责任。综上,您通过中介购买50年产权房且事先不知情的情况,可依法行使撤销权或要求对方承担违约责任。
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针对您通过中介购买50年产权房事先不知情的问题,以下为您提供几点实用的行动建议:
1、审查购房文件:仔细查阅购房合同、产权证书等所有相关文件,确认其中是否有关于房屋产权年限的明确记载,以及中介在交易过程中提供的宣传资料、沟通记录等是否涉及产权年限的内容,这是判断中介是否存在过错的重要依据。

2、与中介和开发商协商:主动联系中介和开发商,明确指出您事先不知道房屋是50年产权的情况,提出您的诉求,如解除合同、退还房款、赔偿损失等,尝试通过协商解决纠纷,这是较为快捷和经济的解决方式。

3、收集相关证据:收集能够证明您事先不知情以及中介或开发商存在隐瞒行为的证据,如与中介的聊天记录、通话录音、购房时的宣传广告、现场照片等,确保证据的完整性和真实性,为后续维权做好准备。

4、咨询专业律师:及时咨询专业的房产律师,向律师详细说明您的情况,让律师根据您提供的证据和具体案情,为您分析法律关系,评估维权的可能性和风险,并制定合适的维权策略。

选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、自身的时间和经济成本以及纠纷解决的效率。如果您想进一步了解如何具体实施这些建议,欢迎向我们律师团队进行更深入的咨询。

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